为何买房----本人自小发展正在近郊的农村,80年代随父辈进入城市,颠末20年来的勤奋工做,也和大师一样,走近了小康糊口,天然会考虑买车买房。也许童年是正在村落渡过,对村落有一种莫名的眷恋,神驰那里的安宁,神驰那村边的小河,神驰那河滨的山坡,神驰那山坡的绿色。。。本来就糊口正在五环以外,几年前还算平静,跟着城市的成长,喧哗替代了,就连晚饭后散散步都不掉刺耳的乐音和难闻的汽车尾气,再加上住正在五楼,每次从超市购物,把采购的工具搬回家都成了个大问题(次要是人变懒了,想当初15层的楼房每天爬十几个上下),由于有车了,就把方针锁定正在通州或者燕郊。更看沉的是东部未来成长的前景。

  为何买星河皓月----妻子便从网上找到了星河皓月。几乎没有过多的犹疑,妻子喜好户型,我喜好周边的,加上售楼蜜斯的夸姣描述:1)930总坐就正在小区北边,到国贸40分钟。2)向阳北修到燕郊。3)城铁锈到燕郊。4)2008年奥运会水上项目正在潮白河,必定会有水。5)德律风是一机双号,打不算长途。还有良多不逐个列举。很快就签了购房和谈。其实对发卖人员的许诺,并不是很相信,有更好,没就也可接管。合同商定2005年12月31日收房。其实,签和谈的时候,开辟商就下了个套正在里边,我想大师都不会留意到,那就是四方验收及格。

  起头烦末路----很快,办完了所有手续,就等收房,买了终身中最大的一件商品,天然很是满意!不外好景不长。由于我距燕郊比力近,几乎每一、两周城市过去看一看进度,由于那里有我未来的家呀,跟着时间的推移心里有些不安,都12月了,离落成相差甚远,我这个外行都看得出来,按期交房是没有戏了,还为开辟商担忧过。但令我惊讶的是12月31日,竟收到了开辟商的收房通知。这时楼房的脚手架还没有拆掉,我家的窗户还没有拆上,莫非就如许让我收房?(更可气的是06年4月8日,正在取开辟商协商延期补偿的时候,竟然看到了四方验收及格的文件,连脚手架都没拆掉的房子竞能验收及格?文件的实正在性就不消我说了)

  由星河皓月小区业从构成的业从联盟于2006年1月1日正在小区新售楼处会议室取住达房地产公司次要带领进行了漫谈,两边就三个大问题中的若干个小问题进行交换并告竣了共识。

  星河皓月业从联盟代表:蒋畅旺、张国魁、李京泽、虢、薛贵重、于紫彩;此外还有多名业从列席旁听。

  2、业从有权正在收房时按照国度法令之先查看相关文件原件,如《完工验收存案表》、《室第质量书》、《室第利用仿单》、《衡宇面积测绘表》。法式是先验房、达到业从合理整改要求后再交钱打点入住。衡宇问题应正在3天之内赐与业从回答,一般性问题正在15日之内处理完毕,严沉问题应正在1个月内处理完毕。正在此期间业从不逃查开辟商延期交房的违约义务;维修期跨越1个月的,开辟商承担延期交房违约义务。

  4、因开辟商缘由设想变动的,如是准绳性问题,业从可提出退房,开辟商按房款的10%补偿业从;选择不退房的,由开辟商进行维修。

  2、容积率问题。正在会议现场,开辟商更正了星河皓月小区容积率0.94的说法。目前一期花圃洋房容积率为1.1。

  4、买房时取开辟商签定户口打点和谈的业从,原和谈仍然无效,而且户口打点刻日为产权证打点完毕之后的半年之内。

  1、合同上商定2005年12月31日交房的业从,并正在两边商定时间内收房的,入住时免收2005-2006年度的取暖费,可是供暖温度,低温运转费由住达房地产开辟商承担。

  2、物业费0.79元。考虑分析要素,合同上商定2005年12月31日交房的业从,并正在两边商定时间内收房的,住达房地产开辟商许诺2006年物业费减半收取(即0.39元/平方米.月)。业从同意正在打点入住时一次纳全年物业办理费。已取开辟商签定延期收房和谈的按和谈施行。

  3、合同上商定2005年12月31日交房的业从,并正在两边商定时间内收记房的,开辟商免收天然气接口费。开通费由业从自行交取天然气公司。

  2、930公交车问题。目前星河皓月小区附近的930总坐从体布局曾经扶植完毕,估计2006年5月1日一般投入利用。对于此项,住达房地产开辟商有权利取相关客运公司协商并促使该车线尽早开通。

  看到这个和谈,心里还稍微均衡了一些,晚就晚些吧,既然业从代表代表全体业从签定了这个和谈,我们也不要抓住开辟商的小辫子不放,其间也正在不断的看房子,过了些日子,春节了工人都回家了,房子仍然没有进展,转眼到了3月底,从网上看到业从们有人收到交房的电线日取开辟商协商关于收房的几个相关问题,推掉了其他的事,如期达到。

  无法----2006年4月7日上午11点钟,协商起头,开辟商竟然不答应摄影,很是不大白,若是不是心虚,有此需要吗?至多表了然开辟商自认为不占理,怕相关材料流到手中,会有介入,其实大可不必,自由。至多我们加入会议的业从晓得了开辟商的。听说自此漫谈之前,取部门业从也有一份和谈:

  一、开辟商同意承担延期交房三个月的违约义务,违约时间从二零零六年一月一日至二零零六年三月三十一日止。

  违约金从打点入居处交款子中扣除,业从交齐其余款子后,打点入住手续,入住时所交款子应为合同商定的款子,合同未商定的款子,业从有权拒交(此中法令、律例业从应交款子部门,业从应共同)。

  备注:以上条目只针对2005年12月31日该当收房的业从,但不包罗现已打点入住的业从和曾经签定延期收房和谈的业从。

  但正在此次漫谈中,总司理伟否定“以上条目只针对2005年12月31日该当收房的业从”,延期违约金只赔付到2月6日。听说是完工存案表下来的日子,但业从没有见到原件,开辟商看来是拿不出来。(据他讲:签字的李怀不领会环境,)那为什么不正在2月份通知收房呢?很较着,那时房还没盖好。总之协商最初不了了之。

  感受----现实是不敢想,买房的履历,就像一出闹剧,给我什么感受呢?从签定合同那一刻,就陷进了开辟商的中,所谓四方验收的四方:1)开辟商2)设想单元3)物业4)监理。其实签合同时也留意到这一点,其时抚慰本人,还有监理部分呢,该当没问题,谁晓得正在2005年12月底的情况下,竟能验收及格,狗屁监理,至多已被开辟商打通。(我看到的是18号楼的验收文件,日期是12月28日)开辟商从起头就晓得不克不及落成,也不想给业从弥补,但他提前套住了业从的资金。“高超”吗?其实未必,纵贯现正在做大做强的公司,哪个不以诚信为本,海尔,海信,联想。。。数不堪数,若把心思用正在上,迟早被这个时代丢弃,就像住达一样(他们若是,会有这个成果的)。我本人也运营一个小公司,我们的公司是“诚信、专业、持续改良”我们是把诚信放正在第一位的,伟司理生怕做不到。莫非住达也做不到吗?

  “归正物业收钱和拆工具的速度是很快的。处事的速度和立场的很差的。我气得不可了。我们花钱还受气。他们说“你们顿时成立业委会就能够把我们炒了”;

  “现正在开辟商就是说曾经手续全了,能够办入住了,我就想着不收到时他们说我违约,并且实正在是不想买了房子还租房子住,我想早点有个窝。可是这实的不容易啊,中国的人平易近实的是辛苦,房价高不说,花了钱还没什么保障”;

  “的开辟商是要好一些,不敢过分分,虽然星河所有宣传都说是京东,发卖电线的号,可是只需你一买了房,他们就会说这三河的处所,他们有他们的家规,一个土。”;

  看来收了房的也不是就没事了,他们也有烦末路。买房是为糊口的更轻松舒服,谁也不肯买一堆麻烦,至多我房,我但愿我的新家邻里敦睦,温暖。那一天若是感觉麻烦比获得的还多,大不了退掉,由于我的下一个十年或二十年都将糊口正在新的家中,我可不想未来打十年的讼事;但我不会随便放弃本人的,我们都糊口正在这个法制世界上,决不克不及欺诈,争取我们业从的只能靠连合,只要所有业从齐心合力,才能我们应得的。也许有人会说不正在乎那几千元钱,这不但是钱的问题,一味就是欺诈。

  感谢斑竹把本人的履历这么细致的写出。既然不想那么麻烦的去参议以至打讼事,那就把它的实面貌写正在网上,正在阳光下。谁再考虑买星河的房时上彀一搜“星河皓月”。。看到这篇文章。。10个有9个半不会买了。终究现正在房产的合作激烈到了白热化,巴毕业从添加合作劣势还来不及呢,况且让业从花钱买气受的房产,至多被星河皓月告白吸引的我看了你的文章就曾经决定不买了

  没什么可担忧的,楼从写的工具都是1年前的工作了,良多曾经处理或改善了,百闻不如一见,仍是有时间看看现实环境吧

  设想单元圣帝国际建建工程无限公司2007年被断根。。。2008年交房,竟然还有四方公章!

  三河燕郊开辟区星河皓月三期工程设想图纸正在布局方面、建建方面图审机构审查出的问题较多,设想单元改良后的施工图正在设备方面仍存正在违反强制性条则现象,设想单元无进冀手续,赐与设想单元圣帝国际建建工程无限公司(甲级)断根出建建市场处置。责成三河燕郊开辟区规划扶植局督办,并将督办成果市扶植局。

  我是买了他们三期的房了就是Q3,刚起头买的时候发卖说若是全款可是三个月拿下产权证,还可送户口,也能够本人去打点产权,钱交了,合同签了,确说必需同一办产权证本人办不了,户口也送不了,一般买房不是按照平米送户口吗,他们确说燕郊政策,那政策就是针对星河皓月一家开辟商的吗,人家正在此外楼盘买的怎样没有那么多呀,这不等于消费者吗?


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